Partecipa al Forum sugli impedimenti di autorizzazione il 26 aprile

È tempo di agire per evitare che la Seattle Public Utilities (SPU) e altre agenzie impongano esazioni enormi e non supportate dal codice che schiacciano i progetti. Coloro che cercano di acquisire permessi di sviluppo devono prendere coscienza dei limiti dell'autorità all'interno delle agenzie preposte ai permessi, inclusa ma non limitata alla città di Seattle. È giunto il momento che coloro che utilizzano il processo di autorizzazione comprendano e facciano valere i nostri diritti e si aspettino che i dipartimenti autorizzati aderiscano al codice richiesto per garantire risultati di autorizzazione equi, ragionevoli, coerenti e prevedibili.

Per affrontare questa impegnativa preoccupazione, Donna Breske & Associates è orgogliosa di annunciare un forum di presentazione sugli impedimenti di autorizzazione che si svolgerà sia virtualmente che di persona presso il campus dell'Università di Seattle, Casey Commons Building Room 530 mercoledì 26 aprile 2023 dalle 10:30 alle 2 :30pm. Iscrizione e pagamento suSquadup.com/72452.

Non perdere questa opportunità di essere in prima linea nel cambiamento per far oscillare il pendolo per richiedere alle agenzie di autorizzazione di rivedere e rilasciare permessi di costruzione e sviluppo entro i limiti dell'autorità prevista dal codice. La SPU e altre agenzie non aderiscono adeguatamente alla legge statale poiché fissano le tariffe. La presentazione approfondirà come si è verificata questa deriva del codice e cosa puoi fare per proteggere i tuoi progetti.

Le tariffe per la connessione al nuovo servizio idrico sono limitate a quelle consentite dal Washington State RCW (Codice rivisto di Washington). Di conseguenza, le tariffe devono essere stabilite tramite ordinanza dalle giurisdizioni locali. Tali commissioni, dirette o indirette, sono limitate a una quota equa dell’impatto dello sviluppo.

Per un attuale sviluppo di una piattaforma corta di 2 lotti nella città di Seattle, il servizio idrico aggiuntivo richiesto è un nuovo contatore dell'acqua da 1 pollice. La tariffa applicabile che la Città può addebitare per mitigare l'impatto del nuovo servizio è la tariffa di 7.980 dollari stabilita tramite ordinanza cittadina.

Nonostante sia disponibile una conduttura idrica esistente per il nuovo collegamento, la città di Seattle ha emesso un WAC (certificato di disponibilità dell'acqua) che richiede 270 piedi di nuova conduttura idrica per fornire il collegamento desiderato tra due condutture idriche parallele esistenti.

Il costo previsto è di 500.000 dollari per installare la conduttura idrica lunga 270 piedi. Si tratta di una tariffa indiretta poiché il richiedente sostiene il costo dell'installazione, tuttavia il Comune beneficia della nuova rete idrica. È anche una tariffa duplicata in aggiunta alla tariffa di connessione di $ 7.980.

La SPU afferma che la verbosità creata nella Regola del Direttore DR 440-WTR fornisce l'autorità per gli aggiornamenti richiesti: “VIII. Estensioni della rete idrica di distribuzione – Il costo dell'estensione della rete idrica è a carico del richiedente.“

Tuttavia, una Regola del Direttore è un documento amministrativo, non un codice. I documenti amministrativi non possono oltrepassare l’autorità consentita dai codici, incluso il codice generale dello Stato di Washington.

Esistono quattro limitazioni significative per la riscossione delle tariffe secondo i nostri RCW dello Stato di Washington. La città di Seattle e l'agenzia SPU ivi presente hanno un'autorità limitata per addebitare nuove tariffe di connessione al servizio idrico secondo la legge dello Stato di Washington:

La SPU è un'agenzia all'interno del ramo esecutivo del governo. I mandati contenuti nel Regolamento del Direttore DR 440-WTR oltrepassano i limiti dell'autorità. L'unico metodo consentito per stabilire le tariffe per la nuova connessione idrica è attraverso il processo di ordinanza cittadina che include opportunità di contributo pubblico e controllo da parte del legislatore (vale a dire, il Consiglio comunale di Seattle). Il processo di ordinanza garantisce che la tariffa sia coerente con gli RCW applicabili per garantire che le tariffe siano eque e non siano duplicate tramite una tariffa indiretta.

Ottieni i biglietti per la presentazione del 26 aprile su Squadup.com/72452.

Donna Breske è un ingegnere professionista autorizzato nello Stato di Washington. È proprietaria di Donna Breske & Associates e con il suo staff fornisce consulenza sull'uso del territorio e progettazione di ingegneria civile per numerosi progetti di tamponamento in più giurisdizioni nell'area del Puget Sound. Ha una laurea in ingegneria civile presso l'Università di Washington e un MBA presso l'Università di Seattle. È sposata con suo marito Fred con il quale condividono due figli adulti. È cresciuta a Seattle e la sua passione è eliminare gli assurdi ostacoli derivanti dalle autorizzazioni dei dipartimenti e garantire risultati coerenti e prevedibili.